미리내집 4차 모집정보 신청방법, 서류, 자격요건 총정리

서울에서 신혼부부로 살고 있다면, 이번 기회는 절대 놓치지 마세요. 서울시에서 공급하는 장기전세주택Ⅱ ‘미리내집’ 4차 모집이 시작되었습니다. 이번 글에서는 미리내집이란 무엇인지부터, 자격요건, 신청방법, 제출서류, 유의사항까지 한 번에 정리해 드릴게요. 공식 자료를 기반으로 누구보다 정확하고, 풍부하게 알려드립니다.

미리내집이란?

서울시가 운영하는 장기전세주택, 그중에서도 신혼부부에게 꼭 필요한 주거 정책이 바로 '미리내집'입니다. 그런데, 먼저 이 질문부터 해볼게요.

장기전세주택이란?

장기전세주택은 무주택자에게 시세의 30~80% 수준의 전세금으로 최대 20년까지 거주할 수 있도록 제공되는 공공임대주택입니다.
서울시가 2007년부터 시작해 지금까지 약 10만 세대 이상 공급해 온 이 제도는, 자산 형성과 주거 안정이라는 두 마리 토끼를 모두 잡는 데 탁월한 정책으로 평가받고 있습니다.

그럼 ‘미리내집’은 무엇이 다를까요?

‘미리내집’은 장기전세주택을 기반으로 한 2단계 진화 모델이라고 볼 수 있습니다. 특히 신혼부부와 예비부부를 대상으로 하며, 결혼과 출산을 앞둔 젊은 세대에게 ‘안정된 주거’와 ‘미래의 내 집 마련 기회’를 동시에 제공합니다. 정리하자면:

“미리 준비하고 내 집까지!
**미리내집은 신혼부부의 결혼·출산을 응원하고, 장기 거주와 내 집 마련을 돕는 진짜 ‘미리 보는 내 집’입니다.””

 

왜 지금 ‘미리내집’이 중요한가요?

1. 2027년, 장기전세주택 대규모 퇴거 발생

2007년에 시작된 장기전세주택 사업이 2027년부터 임대 의무기간(20년)을 순차적으로 마치게 됩니다. 그 결과, 매년 400세대 이상이 시장에 반환될 것으로 예상되는데요, 서울시는 이 반환 물량을 적극적으로 활용해 ‘미리내집 출산 인센티브형 주택’으로 전환하려는 계획을 갖고 있습니다. 즉, 기존 장기전세주택 → 미리내집으로 업그레이드가 시작되는 시점이라는 것이죠.

2. 출산 인센티브 강화 – 놓치면 손해!

‘미리내집’의 핵심은 바로 출산 인센티브입니다. 기존에는 2자녀 이상 출산한 가구만 혜택을 받을 수 있었고, 이주나 매입은 최소 10년 이상 거주 후 가능했는데요, 2025년부터는 제도가 대폭 개선되었습니다.

🌱 핵심만 기억하세요! 딱 두 가지

항목	기존	개선 이후
조기 이주	2자녀 이상 + 10년 거주 시 넓은 평형 이주 가능	2자녀 이상 출산 시 3년 차부터 조기 이주 가능
우선 매수	3자녀 이상 + 20년 거주 시 분양 기회	3자녀 이상 출산 시 10년 만에 매입 가능

이제는 출산 후 3년이면 넓은 집으로 이사, 10년이면 내 집으로 전환이 가능해졌습니다. 아이 낳을 계획이 있다면, 이보다 실질적인 인센티브는 없겠죠?

3. 공급 물량과 유형 확대

서울시는 ‘미리내집’을 단순히 소수 단지에서 진행하지 않습니다. 비아파트형 주택(다세대·연립·오피스텔 등)과 신축 아파트까지 포함해 2024년에는 3,500호, 2025년부터는 매년 4,000호 이상을 목표로 공급을 확대하고 있습니다. 또한, 신혼부부 전용 단지 조성도 계획 중이며, 서울시 내 택지와 기존 반환 주택을 적절히 활용해 공급 안정성을 높이고 있죠.

SH가 말하는 미리내집의 진짜 가치

• 전세금 시세의 30~80% → 주거비 부담 ↓
• 최대 20년 장기 거주 가능 → 안정성 ↑
• 출산 시 이주 & 분양 우선권 부여 → 미래가치 ↑↑
• 비아파트형 주택도 공급 → 선택의 폭 넓음
• 신혼부부 중심 정책 → 결혼·출산 유도

“단순한 ‘임대주택’이 아닙니다. 아이 낳고 오래 살고 내 집까지 준비하는 ‘신혼부부 맞춤형 성장형 주택’입니다.”

2025년 미리내집 4차 모집 개요

항목	내용
공고일	2025년 4월 11일
접수기간	2025년 4월 24일(수) ~ 4월 25일(목)
접수방법	SH서울주택도시공사 홈페이지
공급세대수	총 567세대
계약기간	최초 6년 → 조건 충족 시 최대 20년까지 연장 가능
전세보증금	시세의 약 30~80% 수준 (최저 2.1억 ~ 최대 9.7억대)

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공급 단지 상세정보

4차 모집은 서울 내 인기 지역 단지 위주로 구성돼 있어, 실거주 만족도도 높습니다.

• 이문아이파크자이 (동대문구) – 212세대
• 중화리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구) – 11세대
• 롯데캐슬이스트폴 (광진구) – 57세대
• 힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구) – 18세대
• 올림픽파크 포레온 (강동구) – 22세대

자격요건 상세 정리

1. 혼인 상태 기준

• 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부
• 또는 혼인 예정자(공고일 기준 6개월 이내 혼인 계획자)도 가능
  → 청첩장, 예식장 계약서 등으로 증빙 가능

2. 무주택 요건

• 신청자와 배우자 모두 최근 5년간 주택을 소유한 사실이 없어야 함

3. 소득 및 자산 요건

전용면적	소득 기준 (월평균 도시근로자 기준)	자산 기준
60㎡ 이하	120% 이하 (맞벌이 180%)	총자산 6억 5,500만 원 이하
60㎡ 초과	150% 이하 (맞벌이 200%)	동일

→ 예: 도시근로자 3인 가구 기준 약 700만 원 이하면 신청 가능 (정확한 기준은 SH공사 공고문 참고)

제출서류 안내

신청서 외에도 다양한 증빙 서류 제출이 필수입니다.

구분	서류
신분확인	주민등록등본, 가족관계증명서
혼인증빙	혼인신고서, 예식계획서(예정자)
무주택	주택소유 사실 없음 증명 (등기부등본 등)
소득	소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등
자산	금융자산 확인서류, 부채내역서 등

※ 모든 서류는 공고일 기준 1개월 이내 발급본이어야 합니다.

📌 신청방법 – 놓치면 후회!

1. SH공사 홈페이지 접속
2. 공지사항 → ‘미리내집 4차 모집공고’ 클릭
3. 온라인 신청서 작성 (신분 인증 필수)
4. 제출서류 스캔 업로드
5. 신청 완료 후 결과 발표 대기

📣 경쟁률이 높을 수 있으니, 서류 미비 없이 철저한 준비가 중요합니다.

 

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출산 인센티브 제도

서울시는 단순히 전세 제공을 넘어서 출산 유도형 주택 정책으로 발전시키고 있습니다.

자녀 수	혜택
1명	거주기간 10년 → 최대 20년 연장 가능
2명	해당 주택을 시세의 90%로 분양 전환 가능
3명 이상	시세의 80%로 분양 전환 가능

🍼 자녀가 많을수록, 더 큰 혜택이 따라오죠. ‘내 집 마련’의 현실적 루트가 될 수 있어요.

 

Q&A – 자주 묻는 질문

Q. 신혼부부가 아니라도 신청 가능한가요?

→ 원칙적으로 ‘혼인 7년 이내 부부’ 또는 ‘혼인 예정자’만 가능합니다.

Q. 임신 중인데 혼인신고 전입니다. 지원 가능할까요?

→ 혼인 예정자 요건(6개월 이내 결혼계획)이 충족되면 가능. 증빙서류 필요.

Q. 무자녀인데도 혜택이 있나요?

→ 자녀 인센티브는 없지만, 기본 10년 거주 가능하며 전세금도 매우 저렴합니다.

📝 마무리 요약

• 총 567세대 공급, 서울 주요 인기 단지 포함
• 신혼부부/예비신혼부부 대상
• 전세금 시세 대비 최대 70% 할인
• 최대 20년 거주 가능 + 자녀 출산 시 분양 기회
• 2025년 4월 24~25일 온라인 접수

📣 지금 해야 할 일!

1. SH공사 홈페이지 즐겨찾기
2. 필요한 서류 미리 준비
3. 자격요건 충족 여부 점검
4. 일정 알림 설정! (4월 24~25일 접수기간)

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