고양 더샵포레나 분양가 무순위 청약

수도권에서 청약통장 없이 신축 아파트를 노릴 수 있는 드문 기회, 바로 고양 더샵포레나 무순위 청약입니다. 특히 최근 실거주 목적의 무주택자 중심으로 청약 제도가 바뀐 만큼, 조건을 갖춘 분들이라면 지금이 적기일 수 있어요. 이번 글에서는 고양 더샵포레나의 입지, 교통, 분양가, 자금계획, 장단점을 상세히 정리해 드릴게요.

출처 : 유튜브 '집코노미'

교통 접근성: GTX-A부터 고양은평선까지

고양 더샵포레나는 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 대단지 아파트예요. 도보 5분 거리에는 교외선 원릉역이 있지만, 이 노선은 일반 지하철에 비해 배차 간격이 길어 평소 출퇴근에는 조금 아쉬움이 있습니다.

 

하지만 차량 기준으로 약 8분, 버스로는 약 10분이면 대곡역에 도달할 수 있어요. 이 대곡역이 관건인데요, 향후 GTX-A, 지하철 3호선, 경의중앙선, 교외선이 모두 연결될 예정이라 수도권 북부 최대 교통 허브로 탈바꿈할 가능성이 큽니다. 특히 GTX-A는 강남, 삼성 등 주요 업무지구까지 빠르게 연결돼 직장인의 출퇴근 시간 단축 효과가 기대됩니다.

출처 : 유튜브 '집코노미'

 

또 하나 주목할 점은 ‘고양은평선’입니다. 고양시청역과 은평구 새절역(6호선)을 연결하는 노선으로, 2031년 개통이 목표예요. 단지에서 고양시청역까지는 약 10분 거리로 예상돼 향후 교통 여건은 점점 나아질 전망입니다.

 

생활 인프라도 우수한 편이에요. 도보 5분 거리에는 원당초등학교가 있고, 고양시청, 경찰서 등 행정기관도 차로 10분 이내입니다. 생활 편의성은 물론, 자녀를 둔 가정이라면 교육환경까지 두루 갖춘 셈이죠.

출처 : 유튜브 '집코노미'

분양가와 시세 비교: 실속형 진입 가능

이번 무순위 청약에서는 전용 39㎡부터 74㎡까지 소형 중심의 평형이 공급됩니다. 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 6.47억 원, 전용 74㎡(1층)는 약 6.39억 원 수준이에요.

 

주목할 점은 인근 단지와의 시세차익입니다. 예를 들어 인근 원당역에 위치한 ‘롯데캐슬 스카이엘’(입주 2년 차)은 같은 면적 기준 현재 시세가 약 6.9억~7억 원 정도입니다.

 

단순 비교만으로도 4천만 원 내외의 차익을 기대할 수 있는 셈이죠. 물론 절대적인 분양가 자체는 낮지 않지만, 입지 개선과 장기적인 시세 상승 가능성까지 고려하면 투자 가치가 있는 가격대입니다.

출처 : 유튜브 '집코노미'

자금계획 시뮬레이션: 실거주 vs 갭투자

① 실거주 기준(전용 59㎡ 기준)

• 총 분양가: 6.47억 원
• 계약금 5%: 약 3,235만 원
• 잔금 95%: 약 6.14억 원
• 주택담보대출(LTV 70%): 약 4.5억 원
• 실투자금: 약 1.8억 원 내외(확장비 + 취득세 포함)
  이 경우 부부 합산 연소득은 약 7천만 원 이상이 안정적인 상환 기준이 될 수 있어요.

② 갭투자 기준

• 전세금: 약 4.5억 원
• 실투자금: 약 1.9억~2억 원
  거주의무가 없기 때문에 전세를 놓고 실투자금을 줄이는 전략도 가능합니다. 특히 실입주가 당장 필요 없는 경우라면 갭투자로 접근할 수 있는 유연함도 장점이에요.

출처 : 유튜브 '집코노미'

무순위 청약 조건과 일정

이번 무순위 청약은 ‘청약통장 없이’, ‘가점 없이’ 신청할 수 있다는 점에서 경쟁 부담이 낮습니다. 다만 전국 무주택세대구성원만 신청 가능하다는 조건은 반드시 확인하셔야 해요. 부부 중복청약도 가능해 당첨 기회는 더 늘어납니다.

청약 일정도 정리해 드릴게요.

• 청약 접수: 2025년 6월 25일(수)
• 당첨자 발표: 6월 30일(월)
• 서류 제출: 7월 2일 ~ 5일
• 계약 체결: 7월 8일

신청은 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 온라인으로만 가능합니다. 현장 방문이나 우편 접수는 불가하니 착오 없도록 하세요.

왜 고양 더샵포레나를 주목해야 할까?

첫째, 포스코이앤씨와 한화건설이라는 안정적인 브랜드 컨소시엄이 시공을 맡고 있어 단지 품질이나 관리 측면에서도 믿을 수 있어요.

 

둘째, 총 2,601세대라는 규모 덕분에 단지 내 커뮤니티나 상권 자생력도 높습니다.

출처 : 유튜브 '집코노미'

 

셋째, 무순위 청약이라는 점에서 진입장벽이 확 낮아졌어요. 서울 접근성은 여전히 확보하면서도 분양가는 상대적으로 부담이 덜하니, 실수요자 입장에서는 더할 나위 없는 조건이죠.

 

고양 더샵포레나는 완벽한 단지는 아닙니다. 교외선의 낮은 배차 빈도, 주변 시세 대비 큰 차익은 아닐 수 있어요. 하지만 GTX-A와 고양은평선 등 미래 교통 호재, 브랜드 아파트의 안정감, 전매·거주의무 완화 등은 실수요자들에게 실질적인 매력을 제공합니다.

출처 : 유튜브 '집코노미'

 

실거주 또는 안정적인 청약 대안을 찾고 있는 무주택자라면, 이번 고양 더샵포레나 무순위 청약을 꼭 눈여겨보시길 추천드립니다. 향후 실거주 중심의 청약 제도가 강화되는 흐름 속에서, 이런 기회는 점점 드물어질 수 있으니까요.

출처 : 유튜브 '집코노미'

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