힐스테이트 메디알레 분양가 무순위 청약

서울 은평구에 위치한 신축 대단지 아파트, 힐스테이트 메디알레가 무순위 청약을 통해 다시 시장에 등장했습니다. 최근 부동산 시장 분위기와 더불어 무주택자에게 다시 찾아온 이번 기회는 분양가, 입지, 향후 가치 등 여러 요소를 고려해보기에 충분합니다.

출처 : 공식 홈페이지

1. 힐스테이트 메디알레 개요

힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동 대조1구역 재개발을 통해 조성되는 총 2,451세대 규모의 대단지입니다. 이 중 483세대가 일반분양으로 진행됐고, 이번 무순위 청약은 계약 이후 남은 총 109세대를 대상으로 합니다.

공급 타입은 전용면적 기준 51㎡, 59㎡, 74㎡ 세 가지이며, 각각 9.5억~13억 수준의 분양가로 책정됐습니다.

2. 입지 및 교통 환경

이 아파트는 불광역, 구산역, 역촌역의 중심부에 위치해 트리플 역세권의 장점을 갖고 있습니다. 특히 GTX-A 노선이 예정된 연신내역까지 도보 15분 내외로 접근이 가능하며, 추후 삼성역까지 연결되면 강남 접근성이 크게 개선될 전망입니다.

힐스테이트 메디알레는 입지적 측면에서 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 제공합니다.

3. 교육과 생활 인프라

힐스테이트 메디알레는 대은초등학교를 품고 있는 초품아 단지입니다. 초등학교 도보 통학이 가능하며, 학군과 학원가에 대한 수요도 충분합니다.

출처 : 공식 홈페이지

다만 중·고등학교나 대형 학원가 인프라는 다소 부족한 편으로, 이 점은 거주자 상황에 따라 고려할 필요가 있습니다. 생활 인프라는 은평구 중심 상권과 가까워 은행, 병원, 마트 등 필수 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. 무순위 청약 일정과 조건

무순위 청약 일정은 6월 24일 접수, 6월 27일 당첨자 발표, 7월 3일 계약 순으로 진행됩니다. 청약 통장과 무관하게 서울시 거주 무주택 세대주라면 누구나 지원 가능하며, 유주택자는 제외됩니다.

자금 계획은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되며, 전매 제한은 1년입니다. 힐스테이트 메디알레 무순위 청약을 준비 중이라면 빠른 결정이 필요합니다.

5. 분양가 논란과 시장 반응

일부에서는 힐스테이트 메디알레의 분양가에 대해 ‘비싸다’는 의견도 있지만, 주변 시세를 고려하면 무리한 가격은 아니라는 평가도 존재합니다.

출처 : 유튜브 '힐스 캐스팅'

인근 북한산 힐스테이트나 녹번역 신축 단지들과 비교 시, 브랜드, 입지, 대단지 프리미엄을 감안한 적정 수준의 분양가라는 의견도 많습니다. 과거 고분양가 논란이 있었던 단지들이 입주 이후 시세가 상승했던 사례를 보면, 지금의 가격은 향후 경쟁력을 가질 수 있습니다.

출처 : 유튜브 '힐스 캐스팅'

6. 실거주 매력과 유의사항

실제 거주 목적으로는 입지, 교통, 브랜드, 교육 등에서 높은 점수를 받을 수 있는 힐스테이트 메디알레는 향후 은평구 신축 시장을 대표할 단지로 평가받고 있습니다.

출처 : 유튜브 '힐스 캐스팅'

 

다만, 이번 무순위 공급 물량은 대부분 저층으로 구성돼 있어 일조권이나 조망에 민감한 분은 남은 호수 확인이 필수입니다. 주변 환경은 현재 다가구 및 다세대 주택 밀집지역이라 낙후된 느낌이 있지만, 장기적으로는 재개발과 함께 개선 가능성이 높습니다.

7. 향후 가치와 전략적 접근

출처 : 유튜브 '힐스 캐스팅'

서울 내 신축 대단지는 공급이 매우 제한적인 상황입니다. 힐스테이트 메디알레는 신축 프리미엄, 대단지 효과, 역세권 입지를 모두 갖춘 만큼, 중장기적인 자산가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

 

특히 GTX-A 완전 개통 시 교통환경의 개선은 시세에 영향을 줄 수 있어, 이 시점을 염두에 두고 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.

출처 : 유튜브 '힐스 캐스팅'

8. 청약 전 체크포인트

힐스테이트 메디알레는 지금 당장은 부담스럽게 느껴질 수 있으나, 실거주 및 중장기 관점에서는 충분히 고려할 만한 선택지입니다. 청약 가점이 낮거나 기존 청약에서 아쉽게 탈락한 분이라면, 이번 무순위 청약을 적극 활용해보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

 

청약 전 남은 세대의 층수, 방향, 실제 자금 계획을 면밀히 검토하고 신중히 접근하시길 바랍니다. 이번 무순위 청약이 여러분에게 좋은 기회가 되기를 바랍니다.

출처 : 유튜브 '힐스 캐스팅'

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