고양 장항 S1 아파트 본청약 분양가 시세차익

서울 외곽에서 한강 조망이 가능한 아파트를 찾는 분이라면, 이번 고양 장항 S1 본청약을 주목할 필요가 있습니다. 본청약이 드디어 시작되며, 고양 장항 지구의 입지, 분양가, 청약 조건 모두에서 상당한 메리트를 보여주고 있기 때문인데요. 특히 분양가상한제가 적용되어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 조건이 갖춰졌습니다.

 

이번 단지는 단순한 공급 이상의 의미를 지닌 곳입니다. 한강 조망이 가능한 점, 그리고 서울과의 우수한 접근성까지 더해지면서 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 집중되고 있습니다.

출처 : 유튜브 '나이스한 부동산tv'

고양 장항 S1은 경기도 고양시 일산동구 장항로 381-170에 위치하며, 총 869세대로 구성됩니다. 주력 평형은 84㎡로 무려 774세대가 공급되고, 59㎡는 95세대 중 본청약 물량이 13세대에 불과해 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 입주는 2028년 3월로 예정돼 있으며, 전매제한은 3년, 재당첨 제한은 10년입니다.

서울 접근성과 입지 조건

고양 장항 S1의 가장 큰 강점 중 하나는 뛰어난 입지입니다. 지하철 3호선 마두역과 GTX-A 킨텍스역이 모두 도보 15분 거리로, 강남까지도 20분대로 이동이 가능할 전망입니다.

출처 : 유튜브 '나이스한 부동산tv'

특히 GTX-A는 개통 시 수도권 교통지도를 바꿀 핵심 노선으로 평가받고 있습니다.뿐만 아니라 단지 일부에서는 한강 조망이 가능한 점도 눈에 띕니다.

 

전면에 시야를 가로막는 건물이 없어 고층 세대는 한강뷰를 기대할 수 있으며, 이는 가격 경쟁력에 더해진 매력적인 요소로 작용합니다. 여기에 백석 학원가, 일산 호수공원, 대형 쇼핑몰 등 다양한 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

출처 : 유튜브 '나이스한 부동산tv'

분양가와 시세 차익 비교

이번 고양 장항 S1의 분양가는 59㎡가 약 4억 4천만 원, 84㎡는 기본형 기준으로 약 6억 600만 원에서 6억 2천4백만 원 선입니다. 분양가상한제가 적용돼 같은 입지의 민간 분양 단지보다 저렴하게 책정됐습니다.

 

특히 DMC 한강자이더해리티지 84㎡가 10억 5천만 원 선에 형성된 것을 감안하면, 고양 장항 S1은 한강뷰를 확보한 단지 중에서도 가장 가격 경쟁력이 뛰어난 곳으로 평가받고 있습니다.

출처 : 유튜브 '나이스한 부동산tv'

주변 단지 시세와 비교해도 분양가 차이가 확연합니다. 고양 장항 자이유보라 84㎡는 약 7억 9천만 원, 고양 장항 제일풍경채는 약 7억 3천만 원 수준입니다.

 

이에 비해 고양 장항 S1은 1억 원에서 많게는 2억 원 가까이 저렴하게 공급되고 있어 시세차익을 노리는 투자자들에게도 눈길을 끌고 있습니다.

청약 조건과 특별공급 요건 정리

청약 조건은 다소 복잡해 보일 수 있으나, 핵심만 짚으면 어렵지 않습니다. 일반공급의 경우 84㎡는 소득·자산 제한 없이 누구나 청약 가능하며, 당첨자 선정 방식은 70%는 저축총액순, 나머지 30%는 잔여물량 추첨입니다.

59㎡는 소득 기준(맞벌이 200% 이하)과 자산 기준(총자산 2억 1,550만 원 이하)이 적용됩니다.

 

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등으로 구분되며, 예비부부 역시 중복 청약이 가능합니다. 예를 들어 남편은 신혼부부 특별공급과 일반공급, 아내는 생애최초와 일반공급을 동시에 신청할 수 있어 전략적인 접근이 필요합니다.

 

84㎡ 일반공급은 소득이 높은 무주택자에게도 기회가 열려 있어, 가점이 낮은 분들도 노려볼 수 있는 좋은 타이밍입니다.

실거주 및 갭투자 자금 계획

실거주를 고려할 경우, 84㎡ 기준으로 총 분양가는 약 6억 600만 원입니다. 계약금 10%인 약 6천만 원, 잔금은 약 5억 4천만 원으로 예상됩니다.

출처 : 유튜브 '나이스한 부동산tv'

주택담보대출을 최대 70%까지 받는다면, 실투자금은 약 1억 8천만 원이며, 취득세까지 포함하면 2억 원 내외의 자금이 필요합니다. 월 상환액은 연이율 4%, 30년 원리금 균등 상환 기준으로 약 202만 원입니다.

 

거주의무가 없어 전세를 활용한 갭투자도 가능합니다. 전세가가 약 4억 5천만 원으로 예상되며, 이 경우 실투자금은 약 1억 5천6백만 원 선입니다. 이는 수도권 내에서 보기 드문 구조로, 투자자 입장에서도 충분히 매력적인 조건입니다.

출처 : 유튜브 '나이스한 부동산tv'

청약 일정 및 신청 방법

입주자 모집공고는 6월 30일 발표됐으며, 특별공급은 7월 14일부터 15일까지, 일반 1순위는 7월 16일부터 17일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 7월 18일로 예정되어 있으며, 청약은 LH청약플러스를 통해 접수할 수 있습니다.

결론적으로, 고양 장항 S1은 서울 접근성과 한강 조망 가능성, 그리고 분양가상한제로 인한 시세 차익 기대까지 갖춘 단지입니다. 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 구조 덕분에 무주택 실수요자는 물론, 중장기적인 재산 증식을 원하는 분들에게도 추천할 만한 선택지입니다.

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